メリット・デメリット

活用方法 メリット デメリット
土地売却
  • 資産の組み替えが可能
  • 相続税資金の確保
  • 収益機会の喪失
  • 譲渡費用、譲渡税の発生
等価交換
  • 資金がなくてもリスクを負わず活用できる
  • 自分の住まいを確保し続けられる
  • 譲渡税の優遇措置がある
  • 土地の所有権の喪失
  • 減価償却は不可
駐車場経営
  • 少ない初期投資
  • 転用や更地への復帰が簡単
  • 税制上のメリットは少ない
  • 立体式駐車場の場合、転用や更地への復帰に高い費用がかかることもある
定期借地
  • 土地を保有したまま分譲が可能
  • 税制上の優遇措置がある
  • 借入によるリスク負担は不要
  • 優良な資産を残せる
  • 転用が長期間不可能
  • 収益源が地代なので、賃料に比べ収益性は劣る
アパート・マンション経営
  • 軌道に乗れば安定収入
  • 税制上の優遇措置がある
  • 賃貸志向の高まりが追い風
  • 建物の法令上の制限に注意
  • 空室リスクがある
  • 転用が困難
  • 売却損の可能性
オフィスビル・商業ビル
  • アパート・マンションに向かない土地でも可能
  • 高い賃料収入
  • 相続税、所得税対策に有効
  • 高い建築コスト
  • 経営リスク(空室リスク)が高い
ロードサイド店舗経営
  • 高い収益性
  • 管理業務の負担が小さい
  • 駅から遠い場所でもビジネスが成立
  • 初期投資資金が大きい
  • テナントの撤退リスクがある
  • 事業用借地方式は収益性に難