静岡県
あららぎ不動産株式会社
一度の出会い・・・一生のお付き合い・・・問題解決型コンサルタント
私は土地・建物の購入サポートから買取・査定業務等を担当しております。
売却する方は少しでも高値で売りたいもの、購入する方は少しでも安く買いたいもの。
両者の温度差はありますが、お互いに根拠を持って納得する価格で安心して取引いただけるよう心がけております。
売りたい方は、引越し代の捻出、2度引越しするのを避けたい、税金の計算の仕方、一連の流れを知りたい、他の借入の返済に追われている、転勤や離婚等、不安な問題を丁寧に相談にお答えします。
買いたい方は、どういう土地が良い土地なのか、予算が分からない、金融機関の申込方法、どの住宅メーカーが良いのか、限られた予算で好みのエリアで探したい等、その方の諸事情を考慮した最善の提案をします。
また、査定員ならではの、適正価格をアドバイスしますので、相場より高く購入してしまう心配もありません。
不動産の購入から売却・投資、任意売却など幅広いスタンスで取り組んでおりますので、不安な事・ご要望をお気軽にご相談ください。
売却する方は少しでも高値で売りたいもの、購入する方は少しでも安く買いたいもの。
両者の温度差はありますが、お互いに根拠を持って納得する価格で安心して取引いただけるよう心がけております。
売りたい方は、引越し代の捻出、2度引越しするのを避けたい、税金の計算の仕方、一連の流れを知りたい、他の借入の返済に追われている、転勤や離婚等、不安な問題を丁寧に相談にお答えします。
買いたい方は、どういう土地が良い土地なのか、予算が分からない、金融機関の申込方法、どの住宅メーカーが良いのか、限られた予算で好みのエリアで探したい等、その方の諸事情を考慮した最善の提案をします。
また、査定員ならではの、適正価格をアドバイスしますので、相場より高く購入してしまう心配もありません。
不動産の購入から売却・投資、任意売却など幅広いスタンスで取り組んでおりますので、不安な事・ご要望をお気軽にご相談ください。
◆所属◆
売買事業部
◆保有資格◆
宅地建物取引主任者、賃貸不動産経営管理士、任意売却エージェント、住宅ローンアドバイザー
◆出身地◆
静岡県
◆特技◆
人の話をよく聞くこと。
まず実行してみること。
◆尊敬する人◆
自分のブレーン
◆座右の銘◆
未来は現在と過去の積み重ねである
◆将来の夢◆
あららぎ不動産という住産業を通してお客様・スタッフ・地域へ貢献し、人に感謝される浜松市のリーディングカンパニーになること
為せば成る 為さねば成らぬ何事も成らぬは人の為さぬなりけり
◆趣味◆
海外旅行(東南アジアに出没)、山登り(南アルプス～お里の山)、ピアノ(習い始めました。ジムノペティとムーンリバーが弾けるようになりました♪)、健康(ストレッチ(骨盤体操)やウォーキング、酵素風呂にはまってます)
売買事業部
◆保有資格◆
宅地建物取引主任者、賃貸不動産経営管理士、任意売却エージェント、住宅ローンアドバイザー
◆出身地◆
静岡県
◆特技◆
人の話をよく聞くこと。
まず実行してみること。
◆尊敬する人◆
自分のブレーン
◆座右の銘◆
未来は現在と過去の積み重ねである
◆将来の夢◆
あららぎ不動産という住産業を通してお客様・スタッフ・地域へ貢献し、人に感謝される浜松市のリーディングカンパニーになること
為せば成る 為さねば成らぬ何事も成らぬは人の為さぬなりけり
◆趣味◆
海外旅行(東南アジアに出没)、山登り(南アルプス～お里の山)、ピアノ(習い始めました。ジムノペティとムーンリバーが弾けるようになりました♪)、健康(ストレッチ(骨盤体操)やウォーキング、酵素風呂にはまってます)
◆あららぎ不動産4つの特徴◆
その1.仲介システム
□一般媒介
一般的な依頼の仕方です。3種類の方法があります。
■一般媒介契約
■専任媒介契約
■専属専任媒介契約
小売値ですが売却時期が不確定です。
□専属媒介
宅地建物の売買、交換の媒介（代理含）に関する宅建業者と依頼者の契約のこと。
有効期間は3ヶ月以内とし、業者は2週間に1回以上依頼者に業務報告が義務づけられ、契約締結日から7日以内に指定流通機構に登録する義務を負う。
また、業者が探した相手以外のものと契約することができない特約をつけたものを専属専任媒介契約といい、その場合、1週間に1回以上の報告が義務づけられ、契約締結日から5日以内に指定流通機構に登録する義務を負う。
□専属専任媒介
専任媒介契約のバリエーションの一種で、依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できない。
自分で取引相手を見つけて契約することも制限される。
契約期間は3か月以内。依頼者側の縛りがきつくなる代わりに仲介会社の義務も厳しくなる。
契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構（レインズ）に物件を登録、1週間に1回以上の文書による活動報告も義務づけ。
媒介契約の中でもっとも速やかな成約が期待できる。
その2.買取システム
あららぎ不動産が下取りをします。
価格は卸値になりますが、早く換金する場合に便利です。
『売却を優先して仮住まいを2度引越しはいやだ。費用もかかる。』
『自宅を自己資金にして物件を購入したいがうまくいくのだろうか？』
『土地の代金で相続税を支払いたいが時間がない。』
『銀行がつなぎ融資をしてくれない。』
☆貴方の大切な家は、あららぎ不動産にお任せ下さい!!
◎融資を気にせず物件の購入が出来ます。
◎引越しも1回、費用も最低で次の不安なし
◎銀行の融資の心配がありません
◎再販し経費差し引き後、差額出れば返金
その3.買取保証付仲介システム
仲介で小売値で売却を努力し事前にきめられた時期が来ましたら事前にきめられた金額で買取をするシステムです。
☆営業活動も一括して行いますので安心です。
その4.買取余剰金返還システム
仲介で小売値で売却の努力をし事前の契約で
決められた時期が来ましたら事前にきめられた金額で買取をします。
買取をした後、引き続き再販売をし再販売価格と買取金額+諸経費との差額を余剰金として返金するものです。
◆私たちが地域に選ばれる3つの理由◆
1.この町が好きな専門スタッフがあなたを応援しタイ。
あなたの住まい探しや売却を行うスタッフの大部分は同じエリアに住んでますので、郷土の愛情たっぷりで皆さまの満足をとことんアドバイスさせていただきます。
2.あなたと一生涯のお付き合いができる会社を目指しタイ。
私たちの合言葉は「一度の出会い・一生のお付き合い」お部屋探しから不動産購入、その後、アパート投資家になるまで様々なライフステージをご用意させていただきます。
3.この地域から住まいの情報発信基地になりタイ。
私たちは地元の元気印。東京・大阪等の先進地域を意識して、この地域から住まいのトレンド情報を発信していきます。
◆ローンの支払いでお困りの方！◆
誰にも相談できず、1人で悩んでいませんか？
○返済の為、売り出したが中々売れず困っている
○住宅ローンの為に他から借金して返済に充当している状態だ
○金利アップ・返済額アップにより、これ以上の返済が困難だ
○裁判所から「不動産の現状調査」通知が届いている
○多重債務に陥り”自己破産”を検討中又は破産した
まずは、ご相談ください!!
時間が限られている為、すぐに行動を開始します!!
1.現在の債務状況を確認いたします。
今までの経緯やご家族のこと心配事などお聞かせください。
2.ご自宅やローンのことなどでどうしたいか、ご要望をお伺いいたします。
住み続けたいとか、転居方法、残債のことなど・・・。
3.最善の解決策をご提案します。
現在の債務状況などを分析し、ご要望を優先した中で、方向性を確認していきます。
4.競売回避に向けて
今後の進め方やご心配事を解消する為の具体策と、そのスケジュールを打ち合わせします。
◆任意売却とは？◆
住宅ローンが支払えない・滞納しているなどで、いずれ所有不動産が競売になってしまうことが予測されるような場合に、競売実施される前に債権者の同意を得て自主的に売却する方法です。
☆任意売却 8つのメリット
1.売却価格
一般市場での売却なので、市場価格又は相場に近い価格で売買が可能。
よって最大限残債を少なくすることが可能。
2.残債
債権者との相談の上、無理のない額での分割返済が可能。
3.明渡
買主や債権者との打ち合わせにより、引越時期や条件等ある程度柔軟に要望を聞いてもらいやすい。
4.プライバシー
初期段階なら誰にも知られず売却することも可能。
又、競売でなく通常の住み替えとしての販売活動が行える。
家族のプライバシーも守りやすい。
5.他人からの干渉
一般の売買として引っ越すので、慣れ親しんだ地域内でも住みやすい。
又、状況次第では引越しすることなく、そのまま住み続ける方法もある。(リースバック)
6.諸費用
売主として持ち出し負担の費用は一切無く、債権者との調整次第で、売却代金の中から一部を引越代金や住替え資金(現金)として配分できる。
又、税金、管理費・修繕積立金(マンションの場合)等の滞納金も精算可能なケースもある。
7.精神面
強制退去とは異なり、自主(自分の意思)売買での引渡しなので、計画的且つ前向きに新生活のスタートができる。
8.手段
債務者・債権者共にメリットが多く有効な手段なので話し合いによる円満解決方法の1つと言える。債務者再建型。
その1.仲介システム
□一般媒介
一般的な依頼の仕方です。3種類の方法があります。
■一般媒介契約
■専任媒介契約
■専属専任媒介契約
小売値ですが売却時期が不確定です。
□専属媒介
宅地建物の売買、交換の媒介（代理含）に関する宅建業者と依頼者の契約のこと。
有効期間は3ヶ月以内とし、業者は2週間に1回以上依頼者に業務報告が義務づけられ、契約締結日から7日以内に指定流通機構に登録する義務を負う。
また、業者が探した相手以外のものと契約することができない特約をつけたものを専属専任媒介契約といい、その場合、1週間に1回以上の報告が義務づけられ、契約締結日から5日以内に指定流通機構に登録する義務を負う。
□専属専任媒介
専任媒介契約のバリエーションの一種で、依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できない。
自分で取引相手を見つけて契約することも制限される。
契約期間は3か月以内。依頼者側の縛りがきつくなる代わりに仲介会社の義務も厳しくなる。
契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構（レインズ）に物件を登録、1週間に1回以上の文書による活動報告も義務づけ。
媒介契約の中でもっとも速やかな成約が期待できる。
その2.買取システム
あららぎ不動産が下取りをします。
価格は卸値になりますが、早く換金する場合に便利です。
『売却を優先して仮住まいを2度引越しはいやだ。費用もかかる。』
『自宅を自己資金にして物件を購入したいがうまくいくのだろうか？』
『土地の代金で相続税を支払いたいが時間がない。』
『銀行がつなぎ融資をしてくれない。』
☆貴方の大切な家は、あららぎ不動産にお任せ下さい!!
◎融資を気にせず物件の購入が出来ます。
◎引越しも1回、費用も最低で次の不安なし
◎銀行の融資の心配がありません
◎再販し経費差し引き後、差額出れば返金
その3.買取保証付仲介システム
仲介で小売値で売却を努力し事前にきめられた時期が来ましたら事前にきめられた金額で買取をするシステムです。
☆営業活動も一括して行いますので安心です。
その4.買取余剰金返還システム
仲介で小売値で売却の努力をし事前の契約で
決められた時期が来ましたら事前にきめられた金額で買取をします。
買取をした後、引き続き再販売をし再販売価格と買取金額+諸経費との差額を余剰金として返金するものです。
◆私たちが地域に選ばれる3つの理由◆
1.この町が好きな専門スタッフがあなたを応援しタイ。
あなたの住まい探しや売却を行うスタッフの大部分は同じエリアに住んでますので、郷土の愛情たっぷりで皆さまの満足をとことんアドバイスさせていただきます。
2.あなたと一生涯のお付き合いができる会社を目指しタイ。
私たちの合言葉は「一度の出会い・一生のお付き合い」お部屋探しから不動産購入、その後、アパート投資家になるまで様々なライフステージをご用意させていただきます。
3.この地域から住まいの情報発信基地になりタイ。
私たちは地元の元気印。東京・大阪等の先進地域を意識して、この地域から住まいのトレンド情報を発信していきます。
◆ローンの支払いでお困りの方！◆
誰にも相談できず、1人で悩んでいませんか？
○返済の為、売り出したが中々売れず困っている
○住宅ローンの為に他から借金して返済に充当している状態だ
○金利アップ・返済額アップにより、これ以上の返済が困難だ
○裁判所から「不動産の現状調査」通知が届いている
○多重債務に陥り”自己破産”を検討中又は破産した
まずは、ご相談ください!!
時間が限られている為、すぐに行動を開始します!!
1.現在の債務状況を確認いたします。
今までの経緯やご家族のこと心配事などお聞かせください。
2.ご自宅やローンのことなどでどうしたいか、ご要望をお伺いいたします。
住み続けたいとか、転居方法、残債のことなど・・・。
3.最善の解決策をご提案します。
現在の債務状況などを分析し、ご要望を優先した中で、方向性を確認していきます。
4.競売回避に向けて
今後の進め方やご心配事を解消する為の具体策と、そのスケジュールを打ち合わせします。
◆任意売却とは？◆
住宅ローンが支払えない・滞納しているなどで、いずれ所有不動産が競売になってしまうことが予測されるような場合に、競売実施される前に債権者の同意を得て自主的に売却する方法です。
☆任意売却 8つのメリット
1.売却価格
一般市場での売却なので、市場価格又は相場に近い価格で売買が可能。
よって最大限残債を少なくすることが可能。
2.残債
債権者との相談の上、無理のない額での分割返済が可能。
3.明渡
買主や債権者との打ち合わせにより、引越時期や条件等ある程度柔軟に要望を聞いてもらいやすい。
4.プライバシー
初期段階なら誰にも知られず売却することも可能。
又、競売でなく通常の住み替えとしての販売活動が行える。
家族のプライバシーも守りやすい。
5.他人からの干渉
一般の売買として引っ越すので、慣れ親しんだ地域内でも住みやすい。
又、状況次第では引越しすることなく、そのまま住み続ける方法もある。(リースバック)
6.諸費用
売主として持ち出し負担の費用は一切無く、債権者との調整次第で、売却代金の中から一部を引越代金や住替え資金(現金)として配分できる。
又、税金、管理費・修繕積立金(マンションの場合)等の滞納金も精算可能なケースもある。
7.精神面
強制退去とは異なり、自主(自分の意思)売買での引渡しなので、計画的且つ前向きに新生活のスタートができる。
8.手段
債務者・債権者共にメリットが多く有効な手段なので話し合いによる円満解決方法の1つと言える。債務者再建型。